Posesión vs Propiedad
Alguna vez has pensado en comprar una vivienda o un garaje?
Tarde o temprano, el mercado inmobiliario aparece en nuestras vidas para quedarse. Comprar una propiedad en España se ha convertido, depende de para quién, en el sueño o la pesadilla de su vida.
El sueño es de quienes no saben a qué se enfrentan. Y la pesadilla de quien no sabiéndolo va con la ilusión de comprar algo que después puede que no sea suyo en la manera que pensó.
¿Quién tiene mejor derecho?
A modo de ejemplo:
Susana, que vive en la ciudad de Granada, vive cerca de la Gran Vía, por lo tanto, no son muchas las calles que puede transitar con su vehículo por aquella zona. ¡Quién le mandaría a comprar su piso en pleno centro! No obstante, no puede prescindir de coger el coche cada día dado que Susana es comercial de productos farmacéuticos y pasa más horas sobre ruedas que encima de suelo firme.
Ha decidido comprar un garaje que queda cerca de su casa, también en Gran Vía. Se trata de una buena inversión.
Una inmobiliaria le enseñó las fotos. El garaje tenía el espacio idóneo, en el sitio adecuado. Sin embargo, esa misma mañana había una persona interesada que parecía que se lo quitaría de las manos, así que, Susana decide comprar sobre la marcha. Total, lo llevaba pensado tanto tiempo… Todos los demás garajes por la zona tenían precios más altos…
Me lo quedo! – Le dijo al agente- Y en dos días, Susana es la propietaria de aquel lugar desconocido para ella.
La flamante compradora se dispone a usar de una vez su anhelado garaje. Es una plaza individual con sus 4 paredes. Abre la puerta y …. ¿Qué se encuentra? El garaje está repleto de objetos personales y herramientas de trabajo. Todo apunta a que un mecánico de coches ha hecho uso de aquel espacio para meter mil cosas.
Susana, no puede creer lo que sus ojos están viendo! Llena de valor y de ira, piensa en tirar todo lo que hay dentro y obviamente en cambiar la cerradura de su nuevo garaje para que nadie más pueda volver a entrar en él.
Pero.. ¿Puede Susana, como propietaria, desalojar y despojar al mecánico del garaje?
El Señor mecánico tiene la POSESIÓN de ese bendito espacio. Tiene en su poder una cosa con o sin dueño.
Pero es que Susana, ahora tiene la PROPIEDAD de aquel cubículo!. Tiene el poder directo o inmediato sobre el bien, ya que ejerce su titularidad.
Y quien tiene el derecho sobre el bien?
En el mundo del Derecho, dos personas pueden tener derecho sobre algo o alguien. Pero, la pregunta que debemos resolver es ¿Quién tiene mejor derecho?
Admitimos sugerencias…
¿Podría Susana tirar todo lo que allí, en su propiedad, encuentre?
¿Podría Susana cambiar la cerradura de aquel garaje para que el poseedor, sea quien sea, no pueda volver a entrar?
La respuesta es que no. O al menos no de forma tan fácil.
Si te interesan, este y otros temas parecidos, estás en el lugar apropiado. Hablaremos de ello.
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